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个人住房贷款申请条件及流程 个人住房贷款申请条件

申请个人住房贷款要满足以下条件:

1、有良好的征信

在申请房贷的时候,银行或者公积金中心都会要求客户提供征信报告,征信报告上面不能有信用污点,或者会导致房贷通不过。

2、有足够的收入

银行非常关心客户的还款能力,所以需要客户有稳定且足够的收入来偿还贷款,一般来说客户的月收入最少要是月供的两倍。

3、没有过多负债

负债率会体现一个人的债务压力,如果客户在申请房贷的时候负债率已经达到了比较高的水平,再想申请房贷就会比较困难。

4、年龄不能太高

银行对于贷款客户的年龄也有要求,有一些银行会规定客户的年龄不得超过65岁,客户的贷款年龄越高,申请房贷的难度越大。

5、楼龄不得超过限制

如果客户打算购买二手房,那么二手房的楼龄不能太高,有一些银行会规定房屋的建造时间不得超过20年,这需要客户注意。

6、按规定缴纳了首付

在银行申请房贷,如果是首套房那么最低也要首付30%,并且需要保管好首付款的发票原件,如果是二套房,那么首付比例会更高一些,具体要以银行的公告为准。

7、具有有效身份证明

客户申请房贷,需要向银行提交身份证与户口本,所以需要客户具有有效的身份证明,这一点绝大部分客户都没有问题。

8、与开发商签订了合同

想要申请房贷,那么客户必须要与开发商签订了购房合同才行,在这一步开发商会要求客户缴纳定金,客户需要在确定资金能够申请到房贷以后再去缴纳这笔费用。

9、在当地有购房资格

有一些城市是限购的,所以客户在贷款买房以前需要确定自己在当地有购房资格,这一步一般开发商会帮客户进行确认。

10、能提供有效的担保

这需要客户所购买的房子能够办理抵押手续,或者提供银行认可的抵押物进行抵押,这也会影响房贷最终的审核结果。

可以看到,个人申请住房贷款需要满足比较多的条件,因此客户可以提前准备好自己的资料去银行咨询,在确定自己能贷款以前,不要轻易地缴纳购房定金。

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